Il existe 3 types d'audits énergétiques, selon les conditions, les problèmes recherchés et le bâtiment concerné.
L'audit PAE : il s'agit d'un audit "théorique", basé essentiellement sur des calculs du K (coéfficient d'isolation thermique global du bâtiment, des murs ...), des performances du système de chauffage ... etc.
- Ce type d'audit nécessite la connaissance d'un certain nombre de renseignements préalables (composition des murs, type d'isolant utilisé, plans ou cahier des charges, ...)
- L'audit PAE peut se réaliser à n'importe quel moment de l'année.
- Il ouvre l'accès aux primes à l'isolation (en 2012 : prime à l'isolation des murs, du toit, du sol).
- Il doit être réalisé par un auditeur PAE agréé par la Région Wallonne : nous collaborons avec un architecte - auditeur agréé, qui réalise nos audits PAE.
- La région Wallonne a prévu une prime lors de la réalisation de ce type d'audit : en 2012, dans le cas d'une maison unifamiliale, la prime pour la réalisation d'un audit énergétique est de 60 % du montant de la facture (ou de la note d'honoraires) TVA comprise et ne peut excéder 360 euros par audit. Pour tout autre bâtiment, la prime est de 60 % de la facture (ou de la note d'honoraires) TVA comprise et ne peut excéder 1.000 euros par audit et par bâtiment. Lorsque le demandeur est assujetti à la TVA, la prime est calculée sur base du montant de la facture, hors TVA.
Le Certificat de Performance Energétique
Véritable carte d’identité énergétique, le certificat de performance énergétique indique la consommation théorique d’énergie du bâtiment.
Élaboré par un certificateur agréé, le certificat mentionne pour chaque bâtiment :
- Sa consommation d’énergie, sous forme d’indicateurs (ex. de A, B, C… jusque G pour les bâtiments les plus énergivores)
- Son impact sur l’environnement (émissions de CO2)
- Les performances de l’enveloppe du bâtiment et des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire…
- La présence ou non d’un système de ventilation
- La présence éventuelle de sources d’énergie renouvelables
- Des recommandations d’amélioration.
Le certificat a une durée de validité de maximum 10 ans.
Le coût du certificat n’est pas fixe : il dépend du temps nécessaire à son élaboration et donc de la complexité du bâtiment à certifier et des documents à compulser.
Vous devez être en possession d’un certificat de performance énergétique valable au moment du compromis de vente ou de l’acte notarié pour une vente et au moment de la signature du contrat de bail pour une location.
L'audit par thermographie infrarouge, qui peut être ou non associé à un test d'infiltrométrie (également appelée Test Blower Door).
- La thermographie est une méthode beaucoup plus "pratique". Il s'agit de réaliser des images infrarouges (appelées thermogrammes) et des images visibles de l'intérieur et de l'extérieur de l'immeuble. Après analyse, ces thermogrammes permettent de localiser les ponts thermiques, les défauts et les manques d'isolation, les zones de transferts thermiques. Ils permettent également d'évaluer certains risques tels que condensation, moisissures, ... et de mettre en évidence des problèmes tels que les parois froides, sources d'inconfort (sensation de froid). Et ce, même si on n'a aucune connaissance des matériaux utilisés lors de la construction. Cette technique convient donc bien aux immeubles anciens. Mais s'il pointe toutes les anomalies, l'audit par thermographie ne les "chiffre" pas.
- Un audit par thermographie ne peut se réaliser que lorsque la différence de température entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment est égale ou supérieure à 10°C, donc, classiquement, d'octobre à fin avril, pour un bâtiment normalement chauffé. Et ce, pour avoir les meilleurs résultats.
- La Région Wallonne a également prévu une prime lors de la réalisation de ce type d'audit : en 2012, cette prime est de :
- 50 % du montant de la facture d'audit TVAc avec un maximum de 200 euros pour les maisons de type unifamilial
- 50 % du montant de la facture d'audit TVAc avec un maximum de 700 euros pour tous les autres types de bâtiment
- Lors de l'envoi du rapport d'audit, nous vous fournissons également les documents ainsi que la marche à suivre afin de pouvoir bénéficier de cette prime.
- Notre société est agréée par la région Wallonne dans le cadre amure-ureba pour la réalisation de ce type d'audits.
- Tous nos prix s'entendent rédaction et envoi du rapport inclus et ce rapport vous est fourni sous deux formes : une version "papier" et une version sur CD-rom. Il comprend toujours les résultats de l'étude et les améliorations possibles. Nous y adjoignons également fréquemment un dossier technique reprenant les anomalies les plus rencontrées, leurs causes, leurs conséquences, les solutions envisageables ...